Les façades des bâtiments du quartier Bernard-de-Jussieu à Versailles (Yvelines) vont être rénovées. (©Ithaques, bâtiments E et D.)
Versailles Habitat lancera au printemps 2019 le plus gros chantier de son histoire : la réhabilitation des 1 096 logements, répartis sur 22 bâtiments, du quartier Bernard-de-Jussieu à Versailles (Yvelines).
Objectif : mettre fin à la passoire thermique que représentent nombre de logements mais aussi embellir le quartier grâce à l’intervention d’artistes.
Bernard-de-Jussieu est l’un des quartiers phares de Versailles Habitat. Lorsque l’on rénove 1 096 logements, on rénove un cinquième de notre patrimoine », annonce Michel Bancal, président du bailleur social.
Charges de chauffage réduites
La résidence Bernard-de-Jussieu a été construite à Versailles dans les années 50/60 dans un lieu qui abritait jusqu’alors principalement des cultures maraîchères, des vergers et des jardins.
« Pour l’époque, il s’agissait d’immeubles avec un grand confort », rappelle Michel Bancal. Mais ces logements ont vieilli et ce qui pose notamment problème, c’est l’isolation.
« Pour ceux qui vivent dans les appartements qui donnent sur la façade nord, il y a de véritables problèmes thermiques », concède celui qui est aussi adjoint au maire chargé du logement.
Cette réhabilitation va permettre aux habitants de voir leurs charges réduites.
Certes, Versailles Habitat ne s’en cache pas, le loyer principal augmentera à l’issue des travaux, dans la limite des plafonds de convention, de 4 % la première année suivant les travaux et de 4 % la deuxième année.
Mais ces hausses seront compensées par une baisse des charges de chauffage. Selon Versailles Habitat, sur une base de 8 centimes/kWh de gaz, les économies selon l’étude thermique s’élèvent, pour un T3 de 65 m2, à environ 24 € par mois.
26 millions d’euros
Pour pouvoir financer ce vaste chantier, Versailles Habitat a vendu l’une de ses résidences (Les Célestins), à un autre bailleur, permettant de disposer de fonds propres.
L’office HLM bénéficie aussi du concours de la Caisse des dépôts et de prêts. Au total, la réhabilitation est estimée à 26 millions d’euros.
Ce projet, nous y pensons depuis dix ans. Comme nous ne sommes pas en zone Anru ou autre, nous ne pouvons bénéficier d’aucune aide. »
Pour autant, il était impensable de réhabiliter seulement une partie des logements.
Matériaux de qualité
Côté travaux, c’est le cabinet d’architectes Ithaques qui a été choisi et Eiffage construction qui assurera le chantier. Et il est vaste !
Les façades seront réhabilitées, certaines conservant leurs menuiseries extérieures, quand d’autres seront remplacées.
L’étanchéité sera aussi revue de même que les halls d’entrée seront rénovés voire agrandis pour certains bâtiments comme celui du F ou du A.
Le tout, avec des matériaux de qualité comme de la brique.
Je tenais à une rénovation de qualité, indique le maire, François de Mazières. Les façades seront traitées avec un parement de briques claires sur l’ensemble des immeubles pour donner une unification. »
Des fresques géantes
« Nous sommes dans une ville de culture et d’histoire, rappelle François de Mazières. Nous avons développé le trompe-l’œil. Si l’on va plus loin, aujourd’hui, le renouveau artistique de l’art urbain passe notamment par de grandes fresques. »
C’est dans cette démarche que neuf artistes du collectif Quai 36 vont réaliser des fresques géantes sur les pignons d’immeubles situés sur des lieux stratégiques du quartier.
Ces fresques auront pour thème la nature, la culture maraîchère, horticole et paysagère, rappelant l’origine du quartier. Un écho de plus au partenariat ville/nature, cher au maire de Versailles.
« Cette action s’inscrit dans le cadre général de la politique culturelle de la ville de Versailles de soutenir des artistes émergents ou confirmés et de promouvoir une culture populaire de qualité », souligne François de Mazières.
« Jussieu est un quartier où l’on ne passe pas si l’on n’y habite pas ou si l’on ne rend pas visite à quelqu’un qui y habite, ajoute Michel Bancal. Ces fresques seront un point d’intérêt qui fera venir les gens et ouvriront le quartier sur l’extérieur. »